Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, việc kiểm soát giá nhà là một vấn đề cấp thiết. Ông Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính Ngân sách, đã nêu rõ quan điểm của mình rằng cần phải có quy định buộc các chủ đầu tư kê khai giá khi bán nhà trên thị trường sơ cấp. Đề xuất này được đưa ra trong cuộc thảo luận về báo cáo giám sát và dự thảo Nghị quyết về quản lý thị trường bất động sản và nhà ở xã hội giai đoạn 2015-2023.
(Ông Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính ngân sách, Nguồn: Trung tâm báo chí Quốc Hôi)
Thực Trạng Giá Nhà Tăng Cao
Theo báo cáo của Đoàn Giám sát Quốc hội, giá nhà ở hiện đang tăng cao một cách bất thường, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Điều này đã khiến nhiều người dân có nhu cầu thực sự không thể tiếp cận được nhà ở. Ông Cường cho rằng giá nhà vượt xa thu nhập của người dân, dẫn đến sự bất ổn trong thị trường.
Dữ liệu từ Savills Việt Nam cho thấy, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn đã lên tới hơn 68 triệu đồng/m2. Nguồn cung nhà ở phân khúc vừa túi tiền (dưới 3 tỷ đồng) đang ngày càng khan hiếm, trong khi căn hộ sơ cấp giá dưới 2 tỷ đồng gần như đã biến mất. Một hộ gia đình có thu nhập trung bình, nếu tiết kiệm 40% thu nhập mỗi tháng, sẽ cần hơn 30 năm để mua một căn nhà, giả sử giá nhà không tiếp tục tăng.
Kiến Nghị Đưa Ra Giải Pháp
Ông Cường kiến nghị Chính phủ thực hiện Điều 31 Luật Giá để kiểm tra các yếu tố hình thành giá khi có biến động bất thường. Điều này không chỉ giúp bảo vệ người tiêu dùng mà còn tạo cơ sở để thu thuế và điều tiết phần thu nhập tăng lên do giá bất thường.
Ông cũng nhấn mạnh rằng việc buộc doanh nghiệp kê khai giá với sản phẩm bán ra lần đầu sẽ giúp Chính phủ nắm bắt được kịp thời nguồn gốc biến động giá và có các giải pháp điều chỉnh phù hợp.
Tình Hình Đầu Cơ và Giá Nhà
Thị trường bất động sản hiện nay cũng đang bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi tình trạng đầu cơ. Nhiều người có tâm lý mua nhà chờ tăng giá, điều này càng làm tăng sức nóng của thị trường. Ông Cường nhận xét rằng tình trạng đầu cơ đã đẩy giá nhà lên cao và khiến cho người tiêu dùng gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.
Bà Nguyễn Thị Thủy, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Tư pháp, cũng đã chỉ ra rằng các thủ đoạn của nhóm đầu cơ như bỏ cọc sau khi đấu giá đã làm tăng giá đất lên cao chót vót, gây khó khăn cho người có nhu cầu thực sự.
(Bà Nguyễn Thị Thủy, Phó chủ nhiệm Ủy ban Tư pháp của Quốc hội, phát biểu tại phiên thảo luận sáng 28/10, Nguồn: Trung tâm báo chí Quốc hội)
Giải Pháp Cần Thiết
Để kiểm soát tình trạng giá bất động sản tăng bất thường, các đại biểu đã kiến nghị Chính phủ cần có chính sách ưu đãi để khuyến khích doanh nghiệp phát triển phân khúc nhà ở thương mại bình dân, phù hợp với túi tiền của số đông người lao động. Đồng thời, việc tháo gỡ vướng mắc cho các dự án nhà ở cũng rất cần thiết để đưa ra thị trường nhiều căn hộ hơn, giúp giảm giá bất động sản.
Cuối cùng, việc ban hành các luật thuế mới, đặc biệt là đánh thuế cao với những người sở hữu nhiều nhà, nhiều đất, sẽ là công cụ hiệu quả trong việc chống đầu cơ đất đai và giúp hạ giá nhà về đúng giá trị thực của thị trường.
