Từ ngày 1 tháng 8 năm 2024, ba luật quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản, chính thức có hiệu lực. Những thay đổi này không chỉ tạo ra tác động tích cực cho thị trường bất động sản mà còn mang lại nhiều lợi ích cho các doanh nghiệp trong ngành.
1. Tăng Cường Minh Bạch và Giải Quyết Điểm Nghẽn
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, việc áp dụng đồng bộ các quy định trong ba luật này sẽ giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch hơn. Trước đây, nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn do vướng mắc về thể chế và pháp lý. Hiện tại, gần 1.200 dự án với tổng giá trị trên 30 tỷ USD đang chờ rà soát và thanh tra, điều này đã tạo ra một "điểm nghẽn" lớn trong quá trình phát triển.
Với những quy định mới, các dự án khả thi sẽ được cởi trói khỏi các thủ tục pháp lý phức tạp, giúp doanh nghiệp có thể đưa sản phẩm ra thị trường một cách nhanh chóng và hiệu quả hơn.
2. Quy Định Về Giá Đất
Một trong những điểm đáng chú ý của ba luật này là việc cập nhật bảng giá đất hàng năm, thay vì 5 năm một lần như trước đây. Điều này không chỉ giúp thông tin về giá đất trở nên rõ ràng và chặt chẽ hơn mà còn tạo ra sự công bằng trong cạnh tranh giữa các doanh nghiệp. Các doanh nghiệp sẽ dễ dàng dự đoán chi phí và lập kế hoạch tài chính tốt hơn.
3. Giảm Áp Lực Tài Chính
Luật Đất đai mới cũng bổ sung quy định cho phép các doanh nghiệp đang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê có thể chuyển sang hình thức trả tiền hàng năm. Điều này giúp giảm áp lực tài chính cho doanh nghiệp, từ đó tạo điều kiện thuận lợi hơn cho hoạt động kinh doanh và giá nhà cũng sẽ linh hoạt hơn.
4. Cải Cách Nhà Ở Xã Hội
Luật Nhà ở 2024 được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nhiều bất cập trong phát triển nhà ở xã hội. Các chủ đầu tư không còn phải dành 20% diện tích cho thuê và phải chờ 5 năm mới được bán. Quy định này giúp doanh nghiệp dễ dàng hơn trong việc cung cấp sản phẩm cho thị trường và tăng tính linh hoạt trong chiến lược phát triển.
Ngoài ra, điều kiện mua nhà ở xã hội đã được nới lỏng hơn, khi cho phép tổng thu nhập của hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng, giúp nhiều hộ gia đình có cơ hội tiếp cận nhà ở hơn.
Việc ba luật bất động sản – Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản – chính thức có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8 năm 2024 đã mở ra một chương mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Sự đồng bộ trong quy định pháp lý không chỉ giúp loại bỏ những điểm nghẽn tồn tại lâu nay mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong việc phát triển dự án.
Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có xu hướng phục hồi và phát triển trở lại. Các doanh nghiệp sẽ có cơ hội khai thác những phân khúc thị trường mới, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người tiêu dùng, từ nhà ở thương mại cho đến nhà ở xã hội.
